Prețurile la CASE au scăzut cu 2,3% în noiembrie, cea mai mare scădere lunară din peste un deceniu.
Indicele băncii Halifax a arătat că creșterea anuală a prețurilor la locuințe a scăzut la 4,7%, de la 8,2% în octombrie.
Înseamnă că prețul mediu al casei din Regatul Unit a fost de 285.579 lire sterline, în scădere față de 292.406 lire sterline luna trecută, o scădere de peste 6.000 lire sterline.
Scăderea prețului caselor vine după ce ratele ipotecare au atins un maxim din ultimii 14 ani în septembrie.
Creșterea a fost cauzată de tulburările politice și economice în urma mini-bugetului fostului cancelar Kwasi Kwarteng.
De atunci, au scăzut din asta și ofertele tipice de credit ipotecar de doi și cinci ani sunt acum sub 6% pentru prima dată în două luni, potrivit Moneyfacts.
Dar acestea rămân în continuare mai ridicate comparativ cu anul trecut, deoarece Banca Angliei a majorat dobânzile pentru a face față inflației în creștere.
Creșterea ratelor și a crizei costului vieții au făcut ca mai puțini oameni să caute să cumpere o casă sau să se mute acasă, având un impact negativ asupra pieței imobiliare.
Facturile mai mari la energie și prețurile alimentelor strâng, de asemenea, veniturile, ceea ce face mai dificilă obținerea unui împrumut pentru locuință.
Kim Kinnaird, directorul Halifax Mortgages, a declarat: „Scăderea lunară de 2,3% este cea mai mare din octombrie 2008 și a treia scădere consecutivă.
„Deși era de așteptat o încetinire a pieței, având în vedere vânturile economice în contra cunoscute – și ca urmare a inflației atât de extinse a prețurilor la locuințe din ultimii câțiva ani (creștere de 19% din martie 2020) – scăderea din această lună reflectă cea mai gravă volatilitate a pieței din ultimele luni.
„Unele potențiale mutari de locuințe au fost întrerupte, deoarece cumpărătorii de locuințe simt o presiune crescută asupra accesibilității, iar datele din industrie continuă să sugereze că mulți cumpărători și vânzători fac bilanțul în timp ce piața continuă să se stabilizeze.”
Indicele lui Halifax este doar o măsură a prețurilor caselor, deși alții au spus că prețurile caselor sunt în scădere sau se așteaptă să scadă.
Nationwide a spus că au scăzut cu 1,4% între octombrie și noiembrie – cea mai mare scădere lunară din iunie 2020.
Între timp, Rightmove a spus că prețul mediu al casei a scăzut cu peste 4.000 de lire sterline în noiembrie față de octombrie – o scădere de 1,1% de la o lună la lună.
Oficiul pentru Statistică Națională (ONS) a declarat că prețurile locuințelor din Regatul Unit au fost nivelate între august și septembrie anul acesta.
Și Lloyds Bank a prezis că prețurile caselor ar putea scădea cu până la 8% anul viitor.
Sarah Coles, analist senior în finanțe personale la Hargreaves Lansdown, a declarat: „Nu ne aflăm încă în tărâmurile scăderilor anuale ale prețurilor, dar dacă acest ritm continuă, nu va trece mult până când suntem.
„Ceea ce este și mai îngrijorător este că durează aproximativ trei luni pentru ca o vânzare să treacă de la a fi convenită la a fi finalizată, așa că aceste cifre reflectă deciziile vânzătorilor din august – înainte de mini-bugetul dezastruos.
„Înseamnă că cumpărătorii aveau deja picioarele reci înainte ca anunțul lui Kwasi Kwarteng să forțeze ratele ipotecare pe acoperiș.”
Halifax a declarat că creșterea anuală a prețului caselor a încetinit în toate părțile Regatului Unit, cu excepția nord-estului.
Acesta a adăugat că Țara Galilor și sud-vestul Angliei au înregistrat încetiniri deosebit de puternice în creșterea anuală a prețurilor la locuințe.
Vine după ce prețurile caselor au crescut în general în ultimii doi ani, după ce guvernul a introdus o sărbătoare a taxei de timbru și oamenii au căutat mai mult spațiu în afara orașelor.
Alice Haine, analist de finanțe personale la Bestinvest, a declarat: „Piața imobiliară din Marea Britanie cedează în fața întunericului care afectează economia în urma creșterilor amețitoare ale prețurilor observate în timpul pandemiei”.
Emma Cox, director general al Shawbrook Bank, a declarat între timp: „Efectele combinate ale inflației cu două cifre, alături de marșul lent al Regatului Unit în recesiune îi împiedică pe mulți potențiali cumpărători pentru prima dată departe de a intra pe piață”.
La nivel național a spus că prețurile medii la locuințe și creșterile procentuale anuale sunt după cum urmează:
Ce se va întâmpla cu prețurile caselor în următoarele luni?
Experții prevăd că prețurile locuințelor vor continua să scadă în următoarele luni, deoarece ratele ipotecare crescute îi țin pe potențialii cumpărători în afara pieței.
Nick Morrey, director tehnic la brokerii de credite ipotecare Coreco, a declarat anterior pentru The Sun că prețurile caselor ar putea scădea cu până la 10% în anul următor.
„Se anticipa o scădere a prețurilor după doi ani foarte puternici și creșterea costului vieții”, a spus el.
„Ne putem aștepta ca acest lucru să continue până în 2023, dar să se stabilească pe măsură ce anul progresează.”
Între timp, James Forrest, directorul general al agentului imobiliar Barrows and Forrester, a declarat: „Este important să privim în context scăderile recente, deoarece acum începem să vedem o revenire la normele pre-pandemie”.
Scăderea prețurilor la case este o veste bună pentru cei care cumpără pentru prima dată care doresc să urce pe scară, dar cu rate ipotecare mai mari decât înainte, ar putea fi mai greu să obții aprobarea pentru una.
Majoritatea oamenilor vor vedea o scădere a valorii casei lor, ridicând temerile ca gospodăriile să cadă în capitaluri proprii negative.
Acesta este momentul în care o casă sau un apartament valorează mai puțin decât atunci când ai luat un credit ipotecar.
Dar pentru că prețurile au crescut atât de mult în ultimii ani, probabil că nu va fi cazul.
În ciuda scăderilor recente ale prețurilor caselor, de la an la an acestea sunt încă în creștere.
Nationwide’s House Price Index a spus că prețul mediu al unei case în noiembrie 2021 a fost de 252.687 de lire sterline, cu peste 10.000 de lire sterline mai puțin decât în luna noiembrie a acestui an.
Rhys Schofield de la Peak Mortgages a declarat: „Prețurile caselor au crescut probabil cu 20% în ultimii doi ani, așa că majoritatea proprietarilor de case s-au descurcat încă foarte bine în cei 2 ani și jumătate”.